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「讯融配资」牛壹佰的新手体验活动怎么样?

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讯融配资:房地产融资之开发贷与配资拿地

今天跟大家聊一聊房地产开发融资当中一种非常常见的融资模式----房地产开发贷款,即向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。实际上由于房地产真正资金需求比较大而且集中的地方是拍地时缴纳的包括土地出让金、契税、土地拆迁补偿金等在内的土地款,所以各类金融机构争相由业务创新部或者投行部推出针对拿地时的融资产品。这个阶段由于项目没有押品,所有拿地配资大都是对拿地的项目公司增资扩股、股权阶段性过户或者股权质押作为增信担保方式,然后摘牌后土地后置抵押。


如果一家金融机构介入了房地产公司的配资拿地业务通常也会在开发贷上面跟进,或者一开始就对配资拿地和开发贷做一个总的授信,但是由于配资拿地业务的资金成本通常会稍高一些,因此如果项目公司能拿到成本较低的开发贷资金也会在四证齐全(后面会提到)后置换前面的资金。


银行在开发贷方面具有很多优势,比如账户资金监管、衔接按揭业务、接收POS机刷卡业务等,是银行非常成熟、链条完整的传统业务,而配资拿地大部分是由银行的投行部来操作的,即便配资拿地业务不确定性较高,也面临着监管政策违规的风险,但是出于卡位的需要(前面提到承揽后续的按揭、POS机等业务)和竞争压力,银行也乐意尝试;信托公司、资产管理公司在配资拿地和开发贷方面都有比较成熟的产品,它们的创新特性和灵活性一直就比较强;证券公司为了寻找更多的盈利点,借助营业网点多的优势和丰富的投行业务经验,也纷纷推出了结构化金融业务,其中就包括对接开发商在拿地、并购、开发阶段资金需求的业务。

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下面是工商银行官网中关于开发贷款的最基础条件列示,其他银行也都大同小异:

(一)借款人应具备以下条件
1、经工商行政管理部门核准登记的企业法人;

2、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;
3、在我行开立基本存款账户或一般存款账户;信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;
4、实收资本、房地产开发资质等符合我行有关规定。(一般要求二级资质及以上,主要看风险承担主体即母公司的资质)

(二)贷款项目应具备以下条件
1、已纳入国家或地方建设开发计划,其立项或备案文件合法、完整、真实、有效;
2、具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》;(即满足项目的四证齐全,规避手续风险)
3、项目资本金等符合我行有关规定。(项目资本金要求30%或者35%以上,并且在贷款资金发放前提前到位)


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下面重点把银行和证券公司的配资拿地交易结构给大家介绍一下:


一、银行的配资拿地交易结构举例



本笔项目非标理财业务模式采用基金+委托贷款+委托贷款还款义务担保+股权质押+土地抵押模式。具体交易结构为:

1、B公司、A银行(由通道方代表出资)共同注册成立C城发基金,企业形式为有限合伙制,合伙企业名称具体以核准名称为准。

2、由B公司担任C城发基金(有限合伙)的普通合伙人(GP)。

3、A理财资金通过通道产品进入C城发基金。A出资作为有限合伙人(LP),B公司作为普通合伙人(GP)及基金管理人共同参与投资基金(有限合伙)。

4、由母公司及实际控制人为项目公司的委托贷款还款义务提供连带责任保证担保。存续期期间项目公司通过本项目销售回款按季向基金支付投资收益,到期一次性支付投资本金,兑付A银行理财本息;若出现不能按期兑付的情况,则由担保人母公司代为支付,归还A银行理财本息。

5、项目公司承诺在土地证办理后,不会将项目涉及地块抵押给第三方,并在土地证办理后30日内将该项目地块抵押给A银行。

6、项目公司在A银行开立资本金监管账户,承诺在A银行本笔基金到期前不会撤资或挪用资本金,并由A银行监控其资本金到位及使用情况。


二、证券公司配资拿地交易结构举例




该类业务模式的优势:

1、表内资产出表:通常表现为大型地产企业为实现降低资产负债率、提高资产周转率或轻资产运营的要求将经营性物业资产剥离至表外的类融资需求。

2、负债率调整:通常表现为国有房地产企业受负债率考核要求,但又有资金需求时,可以通过隐性增信的方式进行表化外的融资形式。

3、满足拿地需求:指大型房地产企业在拿地阶段时,由于仍未满足银行开发贷的要求,而存在的要求较灵活的可支持土地出让金部分的融资需求。

4、满足并购过桥资金需求:指部分房地产企业会通过项目并购的方式取得土地储备,因此需要较为复杂的交易结构、杠杆结构与时间性较高、对资产有一定判断力的资金供给。

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讯融配资:股票配资和融资融券有什么区别?

  要弄清楚融资融券和股票配资的区别,首先得了解这两者的概念吧,策略吧股票配资平台就分别为你介绍一下融资融券和股票配资:

  融资融券交易:又可以叫作信用交易,分为融资交易和融券交易。融资也可以这样来说,融资交易就是投资者以资金或证券为抵押,向证券公司借入资金用于证券买入,并在约定的期限内偿还借款本金以及利息;投资者向证券公司融资买进证券称为“买多”。

  融券交易是投资者以资金或证券作为质押,向证券公司借入证券卖出,在约定的期限内,买入相同数量和品种的证券归还证券商并支付相应的融券费用,投资者向证券公司融券卖出证券称为“卖空”。

  股票配资:是配资公司为股民在需要一定保证金的情况下提供放大资金比例操盘的方法,配资公司收取资金利息作为业务。

  融资融券和股票配资的区别有三点:

  1、配资条件不一样:

  ①.股票融资公司提供的融资炒股业务并无此限制。②.股票融资公司提供的融资炒股业务并没有这个限制,一般配资是以1-5万元起配。③.一般股票融资公司对于st股票,创业板股票规定是不能交易的,配资对新股及小盘股会有一些要求,但股票融资公司对股票的限制条件要比融资融券宽松的很多。投资资金最低50万。④.只有上证50只与深证40只共90只股票可以操作同样会被机构操作股票。投资者在开户营业部开立信用证券账户与信用资金账户。

  2、杠杆不一样。 融资融券的比例一般是1:2的比例股票配资1:5倍。

  3、能买的股票不一样。融资融券能买100只左右,股票配配资大部分股票都能买
2000多只左右。门槛不一样,融资融券因为有股票或是现金做为抵押,一般也要20多万。 股票配资1万都能配5万,
不过现在配资利息低,许多配资公司1万不给配,至少2万才起配。

短线股票配资靠谱吗?短线股票配资的优缺点介绍

股票配资已经成为了不少股民扩充资金的方法之一,但在进行股票配资时,要懂得正确使用,在线配资平台建议新手在选择配资炒股时,最好选择短线股票配资,这样更容易成功。不过短线股票配资有优点也缺点,大家需要了解下。

文章来源: 16878股票

优点一、短线股票配资的时间比较的短,操作起来会比较的简单,会让新手操作起来更加的轻松。这样就不会让新手在股票配资的时候遇到难题了,因此新手在股票配资的时候选择采用短线股票配资的方式来操作是很好的,这种情况下能够让大家的股票配资更加的成功。

优点二、短线股票配资相对的风险会少一些,因为短线股票配资一般不会超过一个月,所以此时的风险就比较的小。在股票配资的时候最怕的就是股票配资有风险,因为有一定的风险,对自己的股票配资是很不利的。所以,大家在进行股票配资的时候选择短线股票配资这种方式很好,基本的风险低。

缺点一、会让自己频繁的去进行交易:短线股票配资的时间很短,因此在股票配资的时候就需要频繁的去进行股票配资交易。其实,在股票配资的时候如果频繁的去进行交易是很不好的,这样对自己的股票配资很不利,需要交纳的利息会比较的。所以,进行股票配资的时候也不可以只采用短线股票配资的方式。

缺点二、获得的收益会少:股票配资的时候,大家都希望从中获得的收益多一些。短线股票配资的时间短,此时基本的收益会比较的少。所以,想要获得更多收益,就建议大家去进行长线股票配资。

总之,短线股票配资是有优点也有缺点的。所以,在线配资平台认为大家进行股票配资的时候一定要理性的去看待短线股票配资,这样才可以让自己的股票配资更加的成功,然后从中去获得收益。想了解更多搜索16878股票

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